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Certificado Energetico: Precio, sancion, ahorro y futuro


Desde este sabado 1 de junio de 2013, la certificacion de eficiencia energetica de edificios ya es de obligado cumplimiento a nivel nacional.

DONDE ACUDIR?

Todo Arquitecto, Aparejador e Ingeniero competentes podran realizar el certificado. Lo ideal seria acudir a aquellos profesionales que tengan en vigor dicha titulacion y que sean amigos, cubiertaTerrenofamiliares o conocidos para tener la seguridad de que se hace con un minimo de responsabilidad y seriedad.

Como es habitual, cuando se inicia una novedad social con animo de lucro, se dispara la alerta creativa de todos los especuladores de negocio para evaluar las innumerables posibilidades que pueden dejar dinero que, aunque sea licito y respetable, pueden llegar a extremos inimaginables de degradacion en el concepto de la idea original. Por tal razon, como se suele decir vulgarmente, “todo el pescao ya esta vendio” en la comercializacion del certificado energetico y esta en manos de grandes compañias del sector de la edificiacion que les importa un pimiento si tu vivienda es una letra F o G, el modo en que se ha realizado y el metodo que se ha utilizado para su calificacion porque la responsabilidad de que el certificado sea valido y no sancionable es del propietario y del certificador con multas que pueden llegar a 6000€, mientras que el especulador se ha llevado el 80% del valor del certificado sin riesgos ni seguros de responsabilidad (inversion segura sin riesgos juridicos).

Volviendo a la pregunta que nos ocupa, el propietario debe acudir al tecnico cualificado de confianza y que lo haga por un precio acorde a la competencia (100-200€ segun los casos), y si no fuera posible deberan informarle con todo tipo de detalles (registro, metodo calificacion, visita a vivienda y explicacion de la documentacion) para que el certificado aporte el valor economico que le corresponde a la vivienda y se lo pueda explicar al futuro vendedor o inquilino. (OJO: no caigamos en el error de fiarnos de las buenas palabras del comercial de turno como ya nos ha pasado con los directores de bancos).

CASOS DE CERTIFICADOS INCORRECTOS O SANCIONABLES:sofos_lh

1 Que el certificado se lo hagan sin visitar su vivienda para la toma de datos.

2 Que el tecnico certificador no este cualificado para certificar.(exigir la acreditacion de colegiado)

3 Que el certificado energetico no sea el de su vivienda (Nº catastro, direccion, titular..etc)

4 Que el propio comercial, si no es tecnico auxiliar competente segun RD 235/2013, haga la toma de datos de su vivienda.

5 Que la documentacion a aportar no sea la reglamentaria segun el ministerio de industria.20

6 Que el tecnico certificador, a pesar de la toma de datos realizada , no sea competente para emitir certificados, incorporando datos tecnicos erroneos que no se ajustan a la realidad.

7 Que el propietario no tenga  copia del registro y del certificado

8 Que el certificado no este firmado por el tecnico certificador.

9 Que el certifcado este manipulado para tener una calificacion mayor.

10 Denuncia del comprador, inquilino o entidad de inspeccion acreditada al propietario por la omision del certificado o por certificado falseado y no acorde con la realidad.

AHORRO ENERGETICO Y FUTURO

El certificado energetico es el inicio de una normativa de obligado cumplimiento de un inmueble para acreditar las condiciones de consumo energetico o prestaciones energeticas de la vivienda.

Como consecuencia de las directivas europeas en eficiencia energetica, el inmueble sera objeto de ser renovado periodicamente para que la calificacion energetica en el año 2020 sea como minimo de la letra A. Por lo tanto todos los propietarios de inmuebles con calificacion inferior se veran obligados a realizar reformas periodicas y constantes de mejoras de eficiencia energetica para no verse sancionados por la regulacion que vayan imponiendo los gobiernos respectivos de cada pais con el paso del tiempo.

Es muy importante que el comprador o arrendatario del inmueble sepa que el activo que ha adquirido con una determinada calificacion energetica tendra una carga economica añadida que debera de invertir en mejora de eficiencia en mayor o menor medida dependiendo de la letra que tenga en vigor.

En resumen, el certificado energetico no solo es un papel que hay pagar y guardar sino que es la apertura del expediente energetico del inmueble que se ira renovando y mejorando con el tiempo. Por lo tanto es de vital importancia que el certificado se ajuste a la realidad para utilizarlo como base energetica y que el organismo publico competente en materia energetica requerira en las sucesivas renovaciones de futuro.

Auditor EnergeticoAutor: Francisco Santaella.

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